地(di)(di)皮行業先手“冰火(huo)共融” 房地(di)(di)產駐車制動非熱點事件縣城拿地(di)(di)

隨之(zhi)部位惠州樓市現(xian)行條例調控現(xian)行條例將持續落子，各省市造成用市級場(chang)(chang)的現(xian)行條例呈束緊之(zhi)勢(shi)。只(zhi)是(shi)我(wo)以為近1兩個月左右(you)用市級場(chang)(chang)大(da)體降熱(re)，但地產開發(fa)商拿地的熱(re)情高(gao)漲毫(hao)不不變。特別是(shi)是(shi)針對(dui)于一下大(da)規模地產開發(fa)商現(xian)階段，在2016年(nian)成為收獲歷史上最大(da)銷售面(mian)積與銷售金(jin)額的年(nian)份后，標桿房企補充土地的積極性高(gao)漲，搶跑意味十分明(ming)顯。

土地(di)的流失市(shi)場的“冰火交融”分(fen)化明顯

春(chun)國慶中(zhong)秋地市級土地的流(liu)失專(zhuan)業(ye)市場“冰火交融”，呈(cheng)明顯的分化之勢。包括北京、上海等一些熱點城市土地溢價率明顯下降，而深(shen)圳、南京等地則(ze)依舊火爆(bao)。

5月21日，昆(kun)明(ming)金山(shan)里到來(lai)三宗住宅區(qu)區(qu)農業(ye)(ye)商(shang)業(ye)(ye)用地(di)(di)備案出(chu)令，最后金山(shan)新城(cheng)區(qu)以低(di)升(sheng)值平(ping)均(jun)(jun)(jun)價(jia)，剩余兩宗土地(di)(di)拍(pai)(pai)(pai)賣則(ze)以標價(jia)平(ping)均(jun)(jun)(jun)價(jia)；5月17日，坐落在昆(kun)明(ming)臨港的三個純住宅區(qu)區(qu)農業(ye)(ye)商(shang)業(ye)(ye)用地(di)(di)均(jun)(jun)(jun)以過高(gao)2%的升(sheng)值率平(ping)均(jun)(jun)(jun)價(jia)；5月16日，坐落在合肥房山(shan)良(liang)縣鄉鎮(zhen)的兩宗運作性土地(di)(di)拍(pai)(pai)(pai)賣備案備案出(chu)令。之(zhi)中，一土地(di)(di)拍(pai)(pai)(pai)賣升(sheng)值率是10.71%，其他(ta)土地(di)(di)拍(pai)(pai)(pai)賣升(sheng)值率僅9%，兩宗土地(di)(di)拍(pai)(pai)(pai)賣均(jun)(jun)(jun)未高(gao)達(da)凈價(jia)限額。

另一類些網絡熱點(dian)城鎮集體(ti)土地(di)(di)溢價(jia)率率也在走弱。安(an)徽省2月14日出(chu)(chu)(chu)讓了9宗(zong)(zong)土地(di)(di)，其中(zhong)8宗(zong)(zong)底(di)價(jia)競出(chu)(chu)(chu)，1宗(zong)(zong)流拍(pai)；上周(zhou)就啟(qi)動(dong)交(jiao)易的(de)鄭州，共推出(chu)(chu)(chu)28宗(zong)(zong)土地(di)(di)，截至目前成(cheng)交(jiao)的(de)十多宗(zong)(zong)地(di)(di)塊中(zhong)，大部(bu)分為底(di)價(jia)成(cheng)交(jiao)。

與青島(dao)、成(cheng)都其他(ta)，2月5日(ri)，深圳龍(long)華新區出讓的商業(ye)地塊經(jing)歷了(le)兩個小時、300多輪舉牌，最終樓面價(jia)3.73萬元(yuan)/平(ping)方米，溢價(jia)率50.55%。同樣的情況還出現在南京、蘇州、長(chang)沙等地。

7月(yue)14日(ri)，杭州即將來臨了(le)春收(shou)假的(de)首戰(zhan)地(di)(di)面(mian)資(zi)源(yuan)司法拍(pai)賣(mai)，共同擁有(you)7幅(fu)的(de)地(di)(di)面(mian)操(cao)作網(wang)絡上拍(pai)賣(mai)。經慘烈搶奪，在這(zhe)這(zhe)里面(mian)5幅(fu)的(de)地(di)(di)面(mian)不超較(jiao)高(gao)基準(zhun)(zhun)價(jia)(jia)，由此進入了(le)遙(yao)號決定的(de)店(dian)鋪客戶階(jie)段。7月(yue)20日(ri)，到較(jiao)高(gao)基準(zhun)(zhun)價(jia)(jia)的(de)5宗(zong)(zong)的(de)地(di)(di)面(mian)在遙(yao)號中(zhong)角逐出了(le)終(zhong)于店(dian)鋪客戶，在這(zhe)這(zhe)里面(mian)，項目(mu)招商以原(yuan)價(jia)(jia)98.1000萬元贏下燕趙門G98的(de)地(di)(di)面(mian)，已成為杭州原(yuan)價(jia)(jia)地(di)(di)王；7月(yue)10日(ri)合肥地(di)(di)面(mian)資(zi)源(yuan)銷售市場(chang)6宗(zong)(zong)地(di)(di)面(mian)資(zi)源(yuan)所有(you)在同一天競出，平(ping)衡益(yi)價(jia)(jia)率高(gao)可達77.82%，在這(zhe)這(zhe)里面(mian)兩宗(zong)(zong)的(de)地(di)(di)面(mian)的(de)益(yi)價(jia)(jia)率各分為到168.4%和171.8%。

在嚴厲(li)的(de)(de)(de)(de)新(xin)規約束力下(xia)，造成高(gao)益價區的(de)(de)(de)(de)機(ji)率將遠不(bu)比20年。就此事，滬(hu)易居深入(ru)(ru)分(fen)析院智能廚衛(wei)重(zhong)點負(fu)責人嚴躍進看做，那部分(fen)國(guo)有(you)士地(di)的(de)(de)(de)(de)起(qi)拍價定得較高(gao)，以益價率相對性較低(di)，這(zhe)樣一來(lai)或者會因此這(zhe)類(lei)城區最進瞧上(shang)(shang)面(mian)國(guo)有(you)士市級場的(de)(de)(de)(de)買賣步伐變緩，另(ling)一方面(mian)沒過去的(de)(de)(de)(de)的(de)(de)(de)(de)史上(shang)(shang)最牛現狀(zhuang)。僅僅，從實際的(de)(de)(de)(de)癥狀(zhuang)看，總布(bu)局上(shang)(shang)拿地(di)投入(ru)(ru)或者不(bu)低(di)，房(fang)地(di)產售(shou)后不(bu)但注重(zhong)融(rong)資需求的(de)(de)(de)(de)原因，也(ye)是注重(zhong)國(guo)有(you)士地(di)開發技術投入(ru)(ru)的(de)(de)(de)(de)原因。

龍頭品(pin)牌公司企業拿地(di)積極主動(dong)猛增

然(ran)而(er)控(kong)房(fang)產價格即使是熱點問(wen)題城區的主樂曲，但也難掩土地資源拍(pai)賣整(zheng)個市(shi)場的斗志。2月(yue)16日，北(bei)京土地市(shi)場迎來春節后首拍(pai)，當日共有兩(liang)宗房(fang)山良鄉鎮住宅(zhai)用地上拍(pai)，由于位置較佳(jia)，且地塊干凈(jing)，吸引了碧桂園等8家(jia)房(fang)企(qi)及綜(zong)合體參與競爭。

寧(ning)波2月15日的土拍中吸引了(le)建發、萬科(ke)、保利、招商、融創、禹洲和世(shi)茂等十(shi)余(yu)家知(zhi)名房企參與競拍，3宗地塊(kuai)(kuai)共吸金27.33億元，其中一地塊(kuai)(kuai)扣除競配建面積最高樓面價(jia)為每平(ping)方米36651元，溢價(jia)率為50%。

綜合(he)一般說來(lai)，開(kai)年近些年創一流房(fang)地(di)(di)產(chan)開(kai)發商商拿地(di)(di)確實積極主動。在(zai)中原地(di)(di)產(chan)開(kai)發商科研基地(di)(di)分析的(de)數據出現，到(dao)2月20日(ri)，在(zai)受(shou)到(dao)春節假期的(de)影響(xiang)下(xia)，仍(reng)有30家房(fang)企的(de)拿地(di)(di)金額超過(guo)了20億(yi)元，合(he)計(ji)拿地(di)(di)花費則高達2331.9億(yi)元。這(zhe)其中，前(qian)10家房(fang)企的(de)拿地(di)(di)金額均超過(guo)100億(yi)元。

余航回(hui)收(shou)房地(di)產業頂尖進行(xing)研究員張起(qi)偉來說，鑒于(yu)過年(nian)農田批售避免，之所以預測隨后(hou)(hou)房地(di)產商仍然(ran)會加強拿地(di)數額(e)(e)，在2016年(nian)收(shou)獲歷史上最(zui)大銷售面(mian)積(ji)與銷售金(jin)額(e)(e)后(hou)(hou)，房企補(bu)充土地(di)的積(ji)極性(xing)明(ming)顯較高，即(ji)使在政策調控影響下(xia)，各地(di)供(gong)應出的土地(di)依然(ran)未出現流標等明(ming)顯降溫現象。

從近一個(ge)半月的土(tu)拍(pai)股票(piao)市(shi)場(chang)展現看，幾(ji)乎(hu)數熱(re)門縣城還(huan)白熱(re)化(hua)，如鶴壁、青島市(shi)、杭州土(tu)拍(pai)地快(kuai)最低值升值率均超越了(le)50%，廈門三幅(fu)宅地、南京五幅(fu)宅地也都觸(chu)及了(le)土(tu)拍(pai)限(xian)價“上限(xian)”。業內分析認(ren)為，對于熱(re)點城市(shi)的優質地塊，即(ji)便附加條件苛刻，不少領軍房企依舊志在(zai)必(bi)得。

無線熱點城鎮東莞樓市費用或將(jiang)改變

是為了應(ying)對(dui)好(hao)價(jia)錢地(di)，這些wifi地(di)區面(mian)向地(di)面(mian)加變(bian)大受限(xian)的(de)條件。新聞記(ji)者(zhe)解(jie)釋發現(xian)了，近年最少得有(you)上海(hai)、西安(an)、西安(an)等共17個城市(shi)在(zai)土地(di)出讓(rang)中(zhong)實施(shi)限(xian)價(jia)政策。其中(zhong)，除杭(hang)州(zhou)、鄭(zheng)州(zhou)等地(di)對(dui)溢價(jia)率進行限(xian)定(ding)，其余城市(shi)主要對(dui)價(jia)格(ge)進行限(xian)定(ding)，鄭(zheng)州(zhou)、武漢還配有(you)“熔斷”機(ji)制。

6月13日，哈爾濱市宣告國土(tu)掛(gua)牌(pai)掛(gua)牌(pai)轉(zhuan)讓新規(gui)則(ze)，價格表(biao)到超出(chu)，拼“自持(chi)面(mian)積”。一種(zhong)策略開(kai)始在實(shi)際的(de)國土(tu)掛(gua)牌(pai)掛(gua)牌(pai)轉(zhuan)讓使用的(de)過程中真正的(de)具(ju)體(ti)實(shi)施。與之差不多的(de)是，在上海，“限(xian)二手房房價、競評(ping)估(gu)價、限(xian)擁(yong)有(you)”的(de)租(zu)賃并(bing)行(xing)執(zhi)行(xing)玩法有(you)幾(ji)率(lv)作為國土(tu)掛(gua)牌(pai)掛(gua)牌(pai)轉(zhuan)讓的(de)新很(hen)常見(jian)的(de)事了(le)。

在市揚增長(chang)額趨(qu)緩和(he)調節趨(qu)嚴(yan)的(de)經濟形(xing)勢(shi)下(xia)，地產商跳轉一系(xi)非(fei)無線熱(re)點地方拿地的(de)趨(qu)向嚴(yan)重(zhong)。據國均值探析院等機購(gou)的(de)信息，在地區市揚，威海市、萊(lai)蕪、鄭州、合肥、貴陽市等地方占近(jin)幾(ji)月住房工業用地開盤出現度前十(shi)的(de)區域。

等(deng)等(deng)都市(shi)(shi)的(de)(de)優點都比較深(shen)刻，有(you)行業內企業家將其(qi)總的(de)(de)為“弱(ruo)二線(xian)”、“三四線(xian)”和(he)“中西(xi)部(bu)”三個關鍵詞。這也說明，房地產(chan)市(shi)(shi)場的(de)(de)熱點正在從此前(qian)的(de)(de)一二線(xian)城市(shi)(shi)，向上述城市(shi)(shi)和(he)區(qu)域轉移(yi)。

 行業內朋友認為(wei)，許多新(xin)信息正傳承出一(yi)(yi)款(kuan) 表現：在自我框架性最新(xin)政策(ce)越發(fa)越小的(de)(de)(de)情形下，土地的(de)(de)(de)流(liu)失證(zheng)銷(xiao)售額市(shi)(shi)(shi)場的(de)(de)(de)溫度下降(jiang)將難以杜(du)絕。非(fei)共(gong)享(xiang)wifi的(de)(de)(de)城市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)土地的(de)(de)(de)流(liu)失證(zheng)市(shi)(shi)(shi)場交(jiao)易熱門，解釋房市(shi)(shi)(shi)現金正仍(reng)然流(liu)往下一(yi)(yi)款(kuan) 共(gong)享(xiang)wifi。張小偉(wei)認為(wei)，總(zong)之(zhi)天使(shi)輪融資方式得到嚴(yan)格監督，但經由(you)上一(yi)(yi)年的(de)(de)(de)銷(xiao)售額“大(da)年”之(zhi)后，大(da)型房企手中的(de)(de)(de)資金仍(reng)然充沛。在政策(ce)管控范圍越來越大(da)的(de)(de)(de)情況下，資本選擇(ze)進(jin)一(yi)(yi)步向(xiang)非(fei)核心城市(shi)(shi)(shi)流(liu)動。

克(ke)而(er)瑞科學(xue)博士生(sheng)導(dao)師楊科偉感(gan)覺，關(guan)于(yu)收起(qi)來(lai)地皮行(xing)業(ye)近幾(ji)日(ri)(ri)走勢，找(zhao)近幾(ji)日(ri)(ri)地區資源(yuan)部公布的第十六年歸劃發展規劃來(lai)說，未來(lai)發展新建基(ji)本建設(she)農業(ye)用地指標體(ti)系(xi)下(xia)滑已成局(ju)勢所趨(qu)。所以來(lai)說，地皮行(xing)業(ye)的“主(zhu)戰場”還是會在城市(shi)(shi)邊(bian)界快速擴(kuo)張的二三(san)線(xian)城市(shi)(shi)中展開，當下(xia)熱點城市(shi)(shi)的“土拍春暖”也會在更多城市(shi)(shi)出現(xian)。（來(lai)源(yuan)于(yu)網絡）