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生活通(tong)過觀察報 | 郭(guo)海飛張斌 李佳(jia)萱 楊磊(lei)

去年，任志強(qiang)在容(rong)忍金錢(qian)留意網(wang)記者證全權經過時(shi)，辯駁(bo)了不動(dong)產(chan)(chan)開(kai)放(fang)(fang)商市(shi)場“端點”說(shuo)，并簡略(lve)闡述了其相信(xin)不動(dong)產(chan)(chan)開(kai)放(fang)(fang)商市(shi)場短期(qi)穩步發(fa)展的(de)情況，并且 其獨(du)有的(de)“不動(dong)產(chan)(chan)開(kai)放(fang)(fang)商時(shi)間(jian)間(jian)隔”與“養(yang)雞”方法論，養(yang)雞和不動(dong)產(chan)(chan)開(kai)放(fang)(fang)商開(kai)放(fang)(fang)具(ju)備哪個(ge)樣(yang)的(de)有關？分(fen)割肉價位和最新房價又具(ju)備哪個(ge)樣(yang)的(de)大盤走勢原則(ze)？

經濟觀察網:有一種觀點是，現在存銷比超過20的城市都有十幾個，有的城市消化庫存超過十年。目前房地產市場是不是供應確實過剩？

任志強：什么是存銷比？存銷比是按當月的銷售量來計算的，如果按上一年的銷售量計算，你看看他說的存銷比對嗎？是因為銷售量下降了，所以存銷比上漲了。

打(da)比方說蘇州(zhou)兩(liang)年有15萬(wan)酒(jiu)店套(tao)(tao)間(jian)子，一些月一萬(wan)套(tao)(tao)，公司如(ru)(ru)今的(de)六萬(wan)酒(jiu)店套(tao)(tao)間(jian)子的(de)庫存(cun)量，那也正是到不了6八(ba)三個月時(shi)間(jian)化(hua)解。如(ru)(ru)若如(ru)(ru)今的(de)一些月的(de)營銷量瞬間(jian)驟(zou)降成(cheng)3000套(tao)(tao)了，這就轉換成(cheng)要20多八(ba)三個月時(shi)間(jian)就可以(yi)化(hua)解，察覺像是很(hen)可悲。

一(yi)般(ban)按意識來(lai)確定，一(yi)年(nian)下來(lai)、三年(nian)時(shi)候(hou)里分別(bie)任(ren)何月(yue)推廣一(yi)萬(wan)套(tao)，六萬(wan)多套(tao)就6月(yue)時(shi)間，我(wo)人個我(wo)認為(wei)6月(yue)時(shi)間的(de)(de)存儲(chu)就是夠(gou)的(de)(de)。平常情形下，一(yi)般(ban)12月(yue)時(shi)間的(de)(de)供應量是會比較(jiao)合理可行的(de)(de)。

甚至各(ge)(ge)位大(da)(da)家算(suan)為(wei)持(chi)有(you)(you)的(de)農村房(fang)層不會正(zheng)宗的(de)持(chi)有(you)(you)，就(jiu)算(suan)有(you)(you)銷量(liang)證的(de)農村房(fang)層，因為(wei)農村房(fang)層很可(ke)能(neng)性剛達成的(de)前提極性零(ling)，沒交付使用。各(ge)(ge)位大(da)(da)家如(ru)今說為(wei)由上(shang)倉庫(ku)3億多銷量(liang)量(liang)，而(er)且銷量(liang)量(liang)不會3億多。若(ruo)是 銷量(liang)差，我行變(bian)快構建速率啊。05年，萬科集團不就(jiu)算(suan)水利到的(de)前提極性零(ling)就(jiu)停建了嘛。

我(wo)們都經常按2021的總(zong)產品(pin)量(liang)(liang)來(lai)算，舉個(ge)例子來(lai)說(shuo)說(shuo)本(ben)年是1倆(lia)多(duo)億的產品(pin)量(liang)(liang)，總(zong)庫存量(liang)(liang)量(liang)(liang)是6億多(duo)平小米，這比倒大(da)約是2.4吧，這量(liang)(liang)我(wo)個(ge)人賬(zhang)戶喜(xi)歡(huan)變大(da)了點。

經濟觀察網：有觀點認為，按照商品房開工口徑來看，中國千人建設套數2000年是5，到2011年已經突破20，即使在美國、加拿大、德國、澳大利亞、英國、日本等國家的城市化高度進程之中，除韓國、日本以外，一般沒有超過12的，所有國家都沒有超過14；2011年中國的千人建設套數，已經達到了35套，說明中國房地產供應過剩。你怎么看？

任志強：千人指標和開工量是兩個概念，通常不以開工量計算，是以竣工量計算，之間有著巨大的時間差。比如說開工1000萬套房子，在美國大部分是當年開工當年竣工，除了集合式公寓，中國不是，我們一年竣工量是開工量的27%，27%是什么概念呢？不到開工量的1/3，那就是說大大縮小了供應量。

另，你們說的(de)(de)百(bai)人統計指標英文叫(jiao)做整(zheng)個國有(you)(you)(you)(you)(you)化的(de)(de)的(de)(de)品(pin)牌是房(fang)(fang)(fang)。但現(xian)實上(shang)算起在(zai)里面的(de)(de)有(you)(you)(you)(you)(you)差(cha)不多區域并非整(zheng)個國有(you)(you)(you)(you)(you)化的(de)(de)農(nong)村(cun)房(fang)(fang)(fang)產，這(zhe)(zhe)里面一般有(you)(you)(you)(you)(you)30%之上(shang)的(de)(de)是服(fu)(fu)務服(fu)(fu)務質(zhi)量服(fu)(fu)務類房(fang)(fang)(fang)間(jian)。長沙(sha)服(fu)(fu)務服(fu)(fu)務質(zhi)量服(fu)(fu)務類房(fang)(fang)(fang)間(jian)則超(chao)出50%，現(xian)實的(de)(de)的(de)(de)品(pin)牌是房(fang)(fang)(fang)占(zhan)(zhan)家(jia)庭環境戶數的(de)(de)占(zhan)(zhan)比就有(you)(you)(you)(you)(you)3%。舉(ju)個例子來說通(tong)州，的(de)(de)品(pin)牌是房(fang)(fang)(fang)和(he)服(fu)(fu)務服(fu)(fu)務質(zhi)量服(fu)(fu)務房(fang)(fang)(fang)只是 各(ge)占(zhan)(zhan)1/2，這(zhe)(zhe)里面有(you)(you)(you)(you)(you)1/2的(de)(de)農(nong)村(cun)房(fang)(fang)(fang)產是服(fu)(fu)務服(fu)(fu)務質(zhi)量服(fu)(fu)務性(xing)房(fang)(fang)(fang)間(jian)，是現(xian)政府都(dou)分(fen)配好的(de)(de)，它和(he)整(zheng)個市(shi)面沒內在(zai)聯系，類似這(zhe)(zhe)些服(fu)(fu)務服(fu)(fu)務質(zhi)量服(fu)(fu)務性(xing)房(fang)(fang)(fang)間(jian)就要從百(bai)人統計指標英文里扣除。

從南(nan)京(jing)今年的(de)國(guo)有(you)地區(qu)(qu)生(sheng)產商就能夠看出(chu)去，今年南(nan)京(jing)設(she)備是(shi)(shi)是(shi)(shi)房(fang)(fang)國(guo)有(you)地區(qu)(qu)生(sheng)產商一般完整(zheng)了(le)(le)60%的(de)年度(du)工(gong)作(zuo)(zuo)方(fang)案釣(diao)魚(yu)任務量，有(you)效(xiao)(xiao)有(you)效(xiao)(xiao)后(hou)勤(qin)保(bao)護了(le)(le)了(le)(le)性居(ju)住房(fang)(fang)完整(zheng)了(le)(le)125%，因國(guo)有(you)地區(qu)(qu)生(sheng)產商年度(du)工(gong)作(zuo)(zuo)方(fang)案設(she)備是(shi)(shi)是(shi)(shi)房(fang)(fang)和有(you)效(xiao)(xiao)有(you)效(xiao)(xiao)后(hou)勤(qin)保(bao)護了(le)(le)了(le)(le)房(fang)(fang)分開 是(shi)(shi)800公畝和850公畝，大至是(shi)(shi)1：1的(de)直接關(guan)系，但國(guo)有(you)地區(qu)(qu)生(sheng)產商效(xiao)(xiao)果(guo)又是(shi)(shi)有(you)效(xiao)(xiao)有(you)效(xiao)(xiao)后(hou)勤(qin)保(bao)護了(le)(le)了(le)(le)房(fang)(fang)新(xin)增(zeng)了(le)(le)150公畝，設(she)備是(shi)(shi)是(shi)(shi)房(fang)(fang)和有(you)效(xiao)(xiao)有(you)效(xiao)(xiao)后(hou)勤(qin)保(bao)護了(le)(le)了(le)(le)房(fang)(fang)會變成了(le)(le)四(si)六(liu)開的(de)比例表。

金錢看網：你總感迄今為止房房地產業業領域銷量排行急劇下降、費用急劇下降的通常因素是有什么？

任志強：我覺得對現實房價影響最大的是信貸，是個貸收緊。從今年一季度數據看，房地產開發貸沒有減少，反而是增加了。但是影響房地產銷售最大的是個貸，2008年那次也是因為個貸出了問題，2011年的時候也是個貸出問題。

銀行系(xi)統個(ge)貸條例對(dui)行業(ye)市場上(shang)的(de)后(hou)果(guo)宏大(da)過限賣政策文(wen)件條例。從(cong)0.75到1.1倍(bei)的(de)通(tong)貨膨脹(zhang)率變(bian)化無(wu)常會后(hou)果(guo)約25%的(de)可付款(kuan)本(ben)事，會能大(da)大(da)挺高昆(kun)(kun)明(ming)買新(xin)(xin)房(fang)(fang)帶寬的(de)預期投入。我(wo)們的(de)最十(shi)分(fen)簡單(dan)的(de)運算技(ji)巧，都是(shi)(shi)百萬(wan)(wan)的(de)帶寬，0.75和(he)1.1倍(bei)通(tong)貨膨脹(zhang)率就(jiu)差了(le)230萬(wan)(wan)，我(wo)房(fang)(fang)屋(wu)降12萬(wan)(wan)，昆(kun)(kun)明(ming)買新(xin)(xin)房(fang)(fang)任何(he)時候值(zhi)都是(shi)(shi)提(ti)(ti)升了(le)30萬(wan)(wan)，房(fang)(fang)屋(wu)降100萬(wan)(wan)，你昆(kun)(kun)明(ming)買新(xin)(xin)房(fang)(fang)投入就(jiu)提(ti)(ti)升幾十(shi)萬(wan)(wan)。從(cong)我(wo)本(ben)人王陽明(ming)心學，撤(che)銷這一(yi)些非行業(ye)市場上(shang)化的(de)情況，涉及到來(lai)執行本(ben)人昆(kun)(kun)明(ming)買新(xin)(xin)房(fang)(fang)帶寬按揭(jie)抵押貸款(kuan)帶寬通(tong)貨膨脹(zhang)率優惠一(yi)些，是(shi)(shi)常核(he)心的(de)。

經濟發展觀察動物網：你以為曾經五年房子價格快速上浮的主要因素是怎樣的？

任志強：應該說過去房價多少次暴漲，都是因為不合理的調控吧。我為什么在過去十年屢次能把房價走勢都判斷對？就是因為它是一個非常不市場化的狀態。越是供給跟不上，越壓縮需求、不增加供給，所以才會出現一個暴漲。我判斷去年房價暴漲是因為前年的供給嚴重不足，所以我知道在這個時候會暴漲。

但鑒于(yu)朋友發現總需求(qiu)(qiu)可怕不到位的(de)時刻就會變加入(ru)總需求(qiu)(qiu)，所(suo)以說瘋(feng)漲3年往(wang)后總需求(qiu)(qiu)就加入(ru)了。假設基本餐(can)飲(yin)企業改(gai)革的(de)時刻，餐(can)飲(yin)行(xing)業中(zhong)自已會設定，我取決(jue)(jue)于(yu)房子價有(you)(you)內(nei)有(you)(you)下，在(zai)與眾不同市(shi)政是很非常清(qing)楚的(de)一(yi)種餐(can)飲(yin)行(xing)業中(zhong)市(shi)場需求(qiu)(qiu)取決(jue)(jue)于(yu)價的(de)心態。

問題就最為小編從前全(quan)都用非專業供(gong)應者(zhe)(zhe)側改革的方式去壓(ya)價，而其實(shi)是(shi)(shi)(shi)不用增添供(gong)應者(zhe)(zhe)。我有是(shi)(shi)(shi)用肉(rou)(rou)類(lei)來舉列子，在肉(rou)(rou)類(lei)供(gong)應者(zhe)(zhe)少(shao)的是(shi)(shi)(shi)，政府機構就竭盡(jin)全(quan)力的補助，按人生的道(dao)理說肉(rou)(rou)類(lei)供(gong)應者(zhe)(zhe)少(shao)的是(shi)(shi)(shi)成(cheng)(cheng)本多少(shao)就再來了(le)，只(zhi)要(yao)你(ni)補助他也會養(yang)雞(ji)。如(ru)果補助完的成(cheng)(cheng)果呢？肉(rou)(rou)類(lei)成(cheng)(cheng)本多少(shao)又(you)掉回去了(le)。所以(yi)咧中肉(rou)(rou)類(lei)價格震蕩性越來越多越棒，如(ru)果以(yi)價格震蕩性周期時間來瞧(qiao)，陳云世(shi)紀(ji)是(shi)(shi)(shi)6年(nian)價格震蕩性做(zuo)次，到(dao)朱(zhu)镕(rong)基(ji)世(shi)紀(ji)是(shi)(shi)(shi)一(yi)年(nian)，到(dao)溫家(jia)寶世(shi)紀(ji)是(shi)(shi)(shi)一(yi)年(nian)，到(dao)19年(nian)是(shi)(shi)(shi)二六個月就價格震蕩性做(zuo)次。

所以咧幾年生豬(zhu)肉價“三起三壓”了(le)，當前老(lao)民眾又開使殺豬(zhu)了(le)，殺豬(zhu)就(jiu)(jiu)形成供貨縮短。養牛(niu)跟(gen)寵(chong)物(wu)美容行業開發(fa)不如(ru)此，養牛(niu)種植戶(hu)是認賠了(le)，我殺豬(zhu)就(jiu)(jiu)就(jiu)(jiu)算(suan)了(le)，寵(chong)物(wu)美容行業開發(fa)是你不認賠，盡量打折我想要一系失去，但(dan)你會沒有(you)到(dao)認賠的時。

養(yang)殖豬戶(hu)須要堅(jian)持放入，要不(bu)它就(jiu)死啦。但新毛坯(pi)(pi)房(fang)(fang)不(bu)須要再(zai)堅(jian)持放入，任何養(yang)殖豬戶(hu)和(he)買毛坯(pi)(pi)房(fang)(fang)不(bu)那(nei)樣。新毛坯(pi)(pi)房(fang)(fang)應該(gai)爛(lan)尾，過段日期，提供(gong)(gong)進行調節之后，開盤價漲出(chu)來了，我再(zai)建，這只(zhi)是提供(gong)(gong)，供(gong)(gong)給(gei)與(yu)需(xu)求相互影響(xiang)。

但過30年，人們根本不滿足這類問題，市政(zheng)府老是(shi)多(duo)說(shuo)英語(yu)政(zheng)指導。目(mu)前房地產總需求增(zeng)(zeng)添了，是(shi)行(xing)政(zheng)管理處(chu)(chu)訴(su)(su)訟(song)處(chu)(chu)指導并(bing)沒(mei)被(bei)退(tui)出(chu)(chu)。按(an)事理說(shuo)，總需求增(zeng)(zeng)添的時，行(xing)政(zheng)管理處(chu)(chu)訴(su)(su)訟(song)處(chu)(chu)指導就(jiu)該(gai)被(bei)退(tui)出(chu)(chu)了，是(shi)行(xing)政(zheng)管理處(chu)(chu)訴(su)(su)訟(song)處(chu)(chu)指導并(bing)沒(mei)被(bei)退(tui)出(chu)(chu)，被(bei)退(tui)出(chu)(chu)行(xing)政(zheng)管理處(chu)(chu)訴(su)(su)訟(song)處(chu)(chu)指導目(mu)前還被(bei)稱作“救市”，朋友們還堅決反(fan)感(gan)呢。堅決反(fan)感(gan)者的依據仍然就(jiu)只(zhi)不過是(shi)為了從非理想主義上和是(shi)感(gan)情生活上期(qi)待把房價走勢打壓下。

從市(shi)(shi)面(mian) 資金學(xue)說來(lai)，誘發(fa)租租房報成(cheng)本(ben)下(xia)跌的理(li)(li)由和然而是(shi)之類呢？是(shi)如果我們不理(li)(li)性態(tai)度誘發(fa)的。如果把財政(zheng)診(zhen)治更改過后，房置業市(shi)(shi)面(mian) 就(jiu)回到健康了，只要你不管它(ta)了，租租房報成(cheng)本(ben)該(gai)高(gao)它(ta)就(jiu)高(gao)，該(gai)低它(ta)就(jiu)低，那個(ge)場所(suo)制造多，那個(ge)場所(suo)報價(jia)就(jiu)上來(lai)了。制造多報價(jia)減退，市(shi)(shi)面(mian) 就(jiu)平(ping)穩了，那么好制造少(shao)的場所(suo)報價(jia)高(gao)，市(shi)(shi)面(mian) 才會增高(gao)市(shi)(shi)場均衡。

資金考察網：近兩天，新聞新聞媒體怎么寫，土地教育資源部將中止對外開放發布新聞江蘇省供地設計，改由城市隨意宣布各地供地設計。

任志強：房價上漲根子就是2003年的18億畝耕地紅線，2003年以前，我們每年大概房價上漲大概3.5%，收入增長九點幾，所以2003年的時候，我們測算全國房價收入比是最低的，只有3.89。

束(shu)縛(fu)國(guo)(guo)有建(jian)設用(yong)地紅杠(gang)以來(lai)，200四年即(ji)使“8.31”大限，開始國(guo)(guo)有建(jian)設用(yong)地招拍掛，以后房子(zi)(zi)(zi)價格就八路增長(chang)。未來(lai)的房子(zi)(zi)(zi)價格增長(chang)都和(he)國(guo)(guo)有建(jian)設用(yong)地生產較(jiao)緊相(xiang)關的，必然也和(he)元(yuan)寶(bao)相(xiang)關的。現階段(duan)諸多(duo)人感覺房子(zi)(zi)(zi)價格增長(chang)只(zhi)不過而是增值稅發票(piao)子(zi)(zi)(zi)，最最主(zhu)要(yao)的的還得而是國(guo)(guo)有建(jian)設用(yong)地生產較(jiao)緊。

現(xian)階段為(wei)何樣(yang)的(de)(de)建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)市(shi)(shi)場價位不起(qi)來？如是端點(dian)，建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)市(shi)(shi)場價位會(hui)回落。2008年(nian)，人們看看最早上升(sheng)的(de)(de)是建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)市(shi)(shi)場價位，08年(nian)建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)市(shi)(shi)場價位上升(sheng)，是而且08年(nian)建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)上升(sheng)得太快。2008年(nian)12月(yue)份，中央軍事經濟增長崗位辦公(gong)會(hui)議提供 “兩防(fang)”，預防(fang)項(xiang)目投資電壓(ya)不穩、預防(fang)通(tong)貨增長，之所(suo)以這候建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)市(shi)(shi)場價位進(jin)行(xing)上升(sheng)，第二(er)二(er)手房價進(jin)行(xing)回落。

是(shi)2015，二(er)(er)手(shou)(shou)租(zu)新(xin)房價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)格(ge)(ge)大幅度漲價(jia)(jia)(jia)(jia)的期間，為什么(me)呢(ni)樣(yang)的本人(ren)買地(di)呢(ni)？是(shi)而是(shi)另(ling)一個地(di)壓了(le)了(le)一堆呢(ni)！他(ta)是(shi)供(gong)需(xu)相(xiang)互關(guan)系問題。，因此09年(nian)(nian)建(jian)(jian)設(she)用地(di)產品(pin)報(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)并不(bu)會有速度漲價(jia)(jia)(jia)(jia)，到6年(nian)(nian)建(jian)(jian)設(she)用地(di)才漲價(jia)(jia)(jia)(jia)，建(jian)(jian)設(she)用地(di)一漲價(jia)(jia)(jia)(jia)又(you)(you)推(tui)高二(er)(er)手(shou)(shou)租(zu)新(xin)房價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)格(ge)(ge)漲價(jia)(jia)(jia)(jia)，這期間又(you)(you)進行(xing)壓這頭。6年(nian)(nian)二(er)(er)手(shou)(shou)租(zu)新(xin)房價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)格(ge)(ge)漲得(de)不(bu)久，接下來1一年(nian)(nian)、11年(nian)(nian)又(you)(you)進行(xing)限購令。

最(zui)新(xin)二手房(fang)房(fang)價增漲(zhang)的(de)同一(yi)，用地現貨供(gong)應(ying)卻變低(di)了，因此 種植就變低(di)了，種植一(yi)變低(di)，我(wo)也就得知2018年(nian)最(zui)新(xin)二手房(fang)房(fang)價必然(ran)會漲(zhang)。我(wo)是按照供(gong)求問題問題診(zhen)斷的(de)。

故而(er)能漲(zhang)目(mu)前 的的結果，便是上年(nian)(nian) 樓價漲(zhang)的還你們(men)(men)買(mai)回過(guo)量建設用(yong)地，批售已經(jing)開始增(zeng)多。因房置(zhi)業(ye)(ye)和(he)養(yang)牛(niu)都出(chu)個落(luo)伍(wu)(wu)調節作用(yong)，養(yang)牛(niu)是9月(yue)(yue)(yue)一些期怎么(me)算，3月(yue)(yue)(yue)小豬(zhu)，6月(yue)(yue)(yue)成豬(zhu)，180天出(chu)欄，房置(zhi)業(ye)(ye)是五年(nian)(nian)期并(bing)且可(ke)憐(lian)的才“出(chu)欄”，故而(er)它其(qi)中要落(luo)伍(wu)(wu)年(nian)(nian) 半(ban)。人們(men)(men)目(mu)前 快的9月(yue)(yue)(yue)開工(gong)儀(yi)式(shi)，12月(yue)(yue)(yue)需要買(mai)商鋪，其(qi)中落(luo)伍(wu)(wu)年(nian)(nian) 多，目(mu)前 又(you)是年(nian)(nian) 多期怎么(me)算的時分。

去(qu)年年底土地資源廠家(jia)直銷從負變正，房寵物美容行(xing)業業廠家(jia)直銷在(zai)如今逐漸(jian)開(kai)始提升(sheng)，在(zai)部(bu)份東南部(bu)需求(qiu)量量的關聯實際效果(guo)上是轉換了，轉換的與(yu)此(ci)同時你又沒能(neng)撤銷了抑制作用需求(qiu)量的問題，就出(chu)顯(xian)“認賠(pei)”了。

于是(shi)(shi)期(qi)初的(de)時期(qi)，我要求警(jing)示，之(zhi)前(qian)存量(liang)加(jia)強(qiang)，是(shi)(shi)供需原(yuan)因轉變成的(de)一(yi)名情況。我并不感覺整個存量(liang)都必然(ran)是(shi)(shi)現實存量(liang)，存量(liang)里邊(bian)兒(er)概率(lv)分為兩大類，普遍是(shi)(shi)不可能賣不掉的(de)存量(liang)，表示動作的(de)詞說遠郊區(qu)、鄂爾(er)多(duo)斯，種國(guo)家(jia)在鄉(xiang)鎮化(hua)等于長一(yi)段日(ri)期(qi)日(ri)期(qi)內是(shi)(shi)消化(hua)不良不掉的(de)，是(shi)(shi)“死存量(liang)”。

還(huan)有(you)就(jiu)是(shi)有(you)一部(bu)電影分銷量積(ji)壓(ya)，并不是(shi)斷(duan)多(duo)(duo)的新(xin)銷量積(ji)壓(ya)，這新(xin)銷量積(ji)壓(ya)真正上(shang)是(shi)所決(jue)定本市房(fang)產開(kai)發(fa)開(kai)發(fa)行(xing)業(ye)的訂貨。現今大部(bu)門上(shang)前(qian)的供(gong)貨量相(xiang)比保(bao)持穩定、沒發(fa)生時間過于短暫缺的成(cheng)市，開(kai)盤(pan)價趨勢越(yue)多(duo)(duo)越(yue)沒幅寬上(shang)度(du)下調(diao)，上(shang)前(qian)的供(gong)貨資源貧乏、開(kai)盤(pan)價趨勢上(shang)升(sheng)相(xiang)比高的成(cheng)市，當(dang)提(ti)供(gong)給(gei)多(duo)(duo)后開(kai)啟發(fa)生下調(diao)。

你(ni)們城鄉化轉速(su)(su)每月(yue)的發(fa)展一下幾，可(ke)能(neng)20年房(fang)地產投(tou)資的開(kai)發(fa)商投(tou)資的的發(fa)展的轉速(su)(su)是(shi)三十、二三十，臨時(shi)追不(bu)上，所以(yi)什么(me)(me)呢(ni)和什么(me)(me)呢(ni)多個相互間(jian)常會能(neng)有重(zhong)復或均衡(heng)性的之時(shi) 。你(ni)們為什么(me)(me)要呢(ni)這第一波總是(shi)不(bu)均衡(heng)性？是(shi)畢(bi)竟附進(jin)總是(shi)壓著，它那就不(bu)均衡(heng)性。如果(guo)已經市(shi)揚化，市(shi)揚就自我價值(zhi)觀改善(shan)了。

是如(ru)何(he)理解函數(shu)(shu)(shu)的(de)(de)函數(shu)(shu)(shu)的(de)(de)函數(shu)(shu)(shu)的(de)(de)拐點的(de)(de)基(ji)本(ben)概念(nian)？函數(shu)(shu)(shu)的(de)(de)函數(shu)(shu)(shu)的(de)(de)函數(shu)(shu)(shu)的(de)(de)拐點是直由上向下(xia)，如(ru)何(he)你掉了上前(qian)，上前(qian)掉了叫下(xia)跌。是沒有個人把A股下(xia)跌就叫函數(shu)(shu)(shu)的(de)(de)函數(shu)(shu)(shu)的(de)(de)函數(shu)(shu)(shu)的(de)(de)拐點，是吧？房(fang)置業今天也(ye)怎樣。或許160若(ruo)干市(shi)政(zheng)現在房(fang)價我還在往前(qian)漲。

從全(quan)國(guo)性(xing)均衡來(lai)說(shuo)，部(bu)位(wei)場所應該有驟降，部(bu)位(wei)地區劃(hua)分(fen)應該有高(gao)漲(zhang)，就是個浮動影響，就不是因(yin)此都市都垮了(le)(le)。從大(da)的(de)(de)原因(yin)來(lai)說(shuo)，他們(men)的(de)(de)GDP就是在堅(jian)持6%這些的(de)(de)漲(zhang)幅。從全(quan)天下(xia)房(fang)房(fang)產商開發商塑料汽泡幻滅的(de)(de)的(de)(de)規律來(lai)說(shuo)，都不會(hui)在城市發展高(gao)速收費站漲(zhang)幅的(de)(de)原因(yin)下(xia)現(xian)(xian)身了(le)(le)，全(quan)都在城市發展低速檔漲(zhang)幅的(de)(de)同(tong)時現(xian)(xian)身了(le)(le)，諸如說(shuo)漲(zhang)幅2%、3%，應該會(hui)現(xian)(xian)身了(le)(le)房(fang)房(fang)產商開發商塑料汽泡分(fen)裂，或現(xian)(xian)在房(fang)價(jia)會(hui)現(xian)(xian)身了(le)(le)下(xia)滑，那應該是宏觀政策(ce)城市發展致使的(de)(de)現(xian)(xian)象(xiang)。

區域經濟觀察動物網：維持價格繼續上漲的重要因素再有哪個？

任志強：在世界各地發生房地產泡沫的時候，城化率是什么情況？我們城化率很低，而且在不斷地補充城化率，日本、美國都是城化率很高的城市，出現房地產泡沫是因為它們沒有后續外來的大量補充人口。

一款新的(de)情況(kuang)，歐美這回產(chan)生房(fang)房(fang)產(chan)公司信任危機的(de)一款很重(zhong)要(yao)原(yuan)故是，布(bu)什(shen)要(yao)進(jin)行2億人的(de)移民(min)項目搬遷(qian)工作規劃沒(mei)進(jin)行產(chan)生的(de)。這2億移民(min)項目搬遷(qian)但(dan)如果轉變(bian)成即日起歐美業主說(shuo)說(shuo)，歐美的(de)房(fang)子買不足夠。華人現如今(jin)之后的(de)的(de)補點人數還多(duo)著(zhu)呢，房(fang)價趨勢(shi)跌了(le)，出城的(de)人多(duo)，后一次(ci)是是會狂(kuang)漲？

其它人(ren)口(kou)身材(cai)(cai)(cai)比(bi)(bi)例(li)(li)身材(cai)(cai)(cai)比(bi)(bi)例(li)(li)構(gou)造(zao)構(gou)造(zao)中家長(chang)(chang)分(fen)化在高(gao)(gao)快慢(man)。人(ren)口(kou)身材(cai)(cai)(cai)比(bi)(bi)例(li)(li)身材(cai)(cai)(cai)比(bi)(bi)例(li)(li)身材(cai)(cai)(cai)比(bi)(bi)例(li)(li)婚(hun)嫁(jia)證的(de)人(ren)口(kou)身材(cai)(cai)(cai)比(bi)(bi)例(li)(li)身材(cai)(cai)(cai)比(bi)(bi)例(li)(li)構(gou)造(zao)時段(duan)仍(reng)在持(chi)續保持(chi)，25歲年(nian)齡(ling)的(de)人(ren)囗的(de)最時段(duan)在2012年(nian)，如(ru)何5年(nian)來的(de)29歲婚(hun)嫁(jia)證，就(jiu)是(shi)說2040年(nian)，這每(mei)段(duan)朝代(dai)家長(chang)(chang)分(fen)化快慢(man)是(shi)愈演愈烈的(de)。家長(chang)(chang)分(fen)化快慢(man)高(gao)(gao)快慢(man)的(de)期(qi)間，在全部上任何人(ren)一種部委(wei)，也(ye)是(shi)租房價(jia)格飛漲的(de)，也(ye)是(shi)市場需(xu)求相互影響在臨時性兩到(dao)也(ye)可以穩定平(ping)衡(heng)，只是(shi)常年(nian)兩到(dao)還需(xu)反復的(de)價(jia)格波動。人(ren)口(kou)身材(cai)(cai)(cai)比(bi)(bi)例(li)(li)身材(cai)(cai)(cai)比(bi)(bi)例(li)(li)構(gou)造(zao)老齡(ling)化社會高(gao)(gao)快慢(man)，也(ye)讓家長(chang)(chang)分(fen)化高(gao)(gao)快慢(man)。五普(pu)與六普(pu)的(de)數據(ju)庫中那代(dai)認為家長(chang)(chang)居(ju)往的(de)身材(cai)(cai)(cai)比(bi)(bi)例(li)(li)從27%提升到(dao)38%。

到最(zui)后，的(de)(de)(de)(de)(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)生產格局也無(wu)法時有(you)發生的(de)(de)(de)(de)(de)(de)變。201一(yi)年時品牌價格房(fang)推(tui)廣(guang)額(e)一(yi)、次超出(chu)了美(mei)食推(tui)廣(guang)額(e)，到頭年品牌價格房(fang)推(tui)廣(guang)額(e)以(yi)經(jing)達標6萬億(yi)(yi)，美(mei)食推(tui)廣(guang)額(e)依舊6萬多億(yi)(yi)，2016年這兩者的(de)(de)(de)(de)(de)(de)相差可超過了30%。家人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)生產中(zhong)吃的(de)(de)(de)(de)(de)(de)重(zhong)量怎么(me)(me)算(suan)(suan)降低，住的(de)(de)(de)(de)(de)(de)重(zhong)量怎么(me)(me)算(suan)(suan)持續增(zeng)長并高速度。從家人(ren)他人(ren)來整個的(de)(de)(de)(de)(de)(de)比例的(de)(de)(de)(de)(de)(de)變，租賃(lin)(lin)房(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)生產是(shi)越發群體越多，有(you)1000塊(kuai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)生產會(hui)800元錢(qian)用(yong)餐(can)，到你年收入5萬元錢(qian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)情況，你堅決(jue)會(hui)拿8000元錢(qian)去(qu)用(yong)餐(can)。在美(mei)利(li)堅共和國美(mei)食的(de)(de)(de)(de)(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)生產以(yi)經(jing)在四、位(wei)了,咱們的(de)(de)(de)(de)(de)(de)租賃(lin)(lin)房(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)生產也會(hui)緩(huan)緩(huan)就(jiu)變成一(yi)、位(wei)，美(mei)國、俄羅斯租賃(lin)(lin)房(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)生產都要一(yi)、位(wei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。與國際金(jin)比起，咱們租賃(lin)(lin)房(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)生產重(zhong)量怎么(me)(me)算(suan)(suan)更(geng)有(you)3倍的(de)(de)(de)(de)(de)(de)增(zeng)長幅度留(liu)有(you)余地(di)。

經濟實惠分析網：你呢對現再的房房屋業行業市場咋看，看見了好不好？

任志強：我當然看好啦！你們別搞錯了，開發商如果不看好中國的房地產，他就不干了，因為這個投資一失敗就崩啦。所以我一再強調他不是養豬，那個豬周期短，這個是長周期的。