在2013年中國在歐洲地產領域不斷曝出巨額投資交易的刺激下，一批歐洲地產投資基金已經悄然奔赴中國與潛在投資者進行接觸，查爾斯·格蘭厄姆就是先行者之一。
　　查爾斯·格蘭厄姆是總部位于倫敦的地產投資基金歐羅巴資本（Europa Capital LLP）創始合伙人，對于以前從未來過中國的他而言，過去幾個月中連續3次到中國出差絕對算不上正常頻率。查爾斯·格蘭厄姆向21世紀經濟報道透露，他在這幾次訪問中已經同中國很多國有和私人背景的機構投資者進行了會面。
　　歐羅巴資本目前正在進行最新一輪基金的募集。但查爾斯·格蘭厄姆說，鑒于監管規定他無法透露有關募資的任何信息。
　　但他向21世紀經濟報道承認，歐羅巴資本的確對發展中國乃至亞洲市場非常感興趣。據查爾斯·格蘭厄姆介紹，歐羅巴資本以往僅有不到10%的資金來自于澳大利亞和亞洲，而他非常希望提高這一比例。
　　中投、綠地、萬達等中國知名企業最近不斷在歐洲加速房地產投資，這讓查爾斯·格蘭厄姆看到了市場機會。“在過去十八個月，亞洲投資者已經成為歐洲第二大海外投資者，其中中國投資者投資在歐洲房地產的金額占亞洲投資者的比例最高。實際上，從2007年到現在，中國在歐洲房地產市場的投資增長了35倍。”他對21世紀經濟報道說，他相信中國必然存在一批機構投資者有海外房地產投資需求，但卻又缺乏像中投、萬達那樣的獨立投資能力。
　　而這部分機構，就是查爾斯·格蘭厄姆所代表的海外房地產投資基金們的核心目標客戶。查爾斯·格蘭厄姆用來說服投資人的第一個理由就是，通過房地產投資基金來投資歐洲房地產，分散投資的風險要比直接投資單個地產項目要小很多，也適用于更廣泛的投資者。
　　據查爾(er)斯·格蘭厄姆介紹，該(gai)基金的年(nian)均投(tou)資毛利在20%左右，投(tou)資周期為(wei)8年(nian)。